北京房地产市场：性价比令人惊讶。

我是北京方杰，资深房地产投资专家。迄今为止，我们已为超过10,000人提供了最佳的购房解决方案。与其他自媒体不同，方姐的含蓄令人困惑。芳姐是个务实的人，只会说对你最有用的操作和建议。以下内容节选自公众号【北京方杰】。关注“北京房街”公众号，提出问题，解答您的所有疑问，引导您完成整个购房流程。我又来了。我亲戚在首义谷有一套南北向的49平米的小复式。装饰得很好。其购买价格超过100万日元。目前，该社区正在大幅衰退，有超过 120 套房屋待售。由于基本处于休眠状态，目前挂牌价约为180万日元。我想我现在就卖掉它并保留钱。我担心它会继续下降。不过我觉得现在卖是赚不到钱的。不是替代品，所以没必要急着花钱。我只是担心价格会继续下跌，所以我想我应该尽快卖掉它，但我想听听你的意见。范姐回答说：“卖掉的话，价格恐怕会上涨，留着的话，价格又会下跌。”这是许多目前空置房产业主的真实心态。首先，我们来看看这个社区的好处。人车分开，经典的托斯卡纳风格，有美丽的花园、岩石区、瀑​​布和河流，非常宜居。该小区也已达到最大入住率，为两层复式，建筑面积49平方米，两室一厅两卫四阳台。实际使用面积达到87平方米。最新成交价为160万元，折合单价为1.8万元。设施齐全带厨房和衣帽间，楼下客厅用于招待客人，楼上卧室用于休闲。很好地实现了动静分离。然而，这个社区的缺点也很明显。距离4号线高米店南站约2公里，步行或乘坐地铁都非常困难。首层层高2.3米。二层层高2.2米，对于身材高大的房主来说难免会感到压抑。其次，小区规模大，有3000多户，每层26户，每户露台比例超过1：5，租户众多，各种乱七八糟的问题在所难免。最重要的是市场情况。北科目前有超过120套在售。出售时，买家之间难免会进行价格竞争。除了上面提到的一些缺点之外，结果是该地区的房价全年没有上涨，部分房产甚至出现下降。那么让我们回到你的相关问题。应该卖还是不卖？我的建议是，如果这套公寓将来永远不会使用，请不要犹豫，尽快寻找合适的机会出售它。综合考虑行业、交通、户型、市场认知等方面，该社区基本无法跑赢一般市场。其实，有很多人抱着不愿卖的心态，心想：“虽然当时买的便宜，但现在卖也赚不到多少钱”。然而，房子是一种资产，而资产的核心就是“流动性”。与其担心闲置的房子贬值风险高、难以出售，不如尽快拿到房子。 2姐你好，总预算是5到600万日元。我向大家请教关于在北方买房的问题。我实际盟友去年曾问过一次这个问题，但从未开始。今年，我的大环境和个人情况发生了变化，所以想再次向您请教。基本情况：夫妻俩分别在望京和慈云寺工作，没有车，必须通勤上班。他们怀孕了，今年生了孩子，又住在一起，所以需要买房来解决孩子的安顿问题。他们还关心公寓的布局，希望主卧室朝南。基本上去年回龙观城区的话，今年房价略有下降。我想考虑一下北花园、蓝泉、亚运村等，有没有合适的小区推荐？另外一个令我困扰的问题是孩子的上学问题。我不知道现在是否应该考虑一下。是的。你能给我一些建议吗？范姐的回应是：你的需求很明确，预算也很明确。只要一步一步走下去，就一定能找到正确的方向。首先，我们来说说孩子上学的问题。现在买学区房肯定不合适。如果您的孩子是新生儿，他们至少需要 5 到 6 年才能进入学区。在此期间政策将如何变化以及我们将如何变化尚不得而知。选择时应考虑一般学区作为教育的保障。主要预算花在通勤和公寓面积上。先说一下比较受关注的板块：新北园>旧北园>大山>亚运会。新国园地区的特点是平衡。城市界面、住房品质、周边设施、学区（盐贝光荣校区）都比较符合。靠近地铁站，提供两居室公寓。寻找华奥市润泽大厦大都会城8号和10号。住房类型有相当不错，无论是南北还是纯南。老北苑整体城市界面虽然比新北苑旧一些，但性价比也更高。车内可预留三个房间，非常适合孩子出生或老人前来帮忙时使用。学区规模没有新北园大，优质学区集中在望春园、竹花园、田家、新解放房。说到奥森，说到朝日菜，奥森不属于上盘。虽然位置很好，但奥森有两个缺点。首先，该地区缺乏工业。其次，这个地区没有好的学校。出售的是公园房地产。对比上玄军亭、班卡星元、天乐元等，一般类型的房子就有点无聊了。亚运村比奥孙村地理位置更好，发展也更快。亚运村的学校也不错。该区域是朝阳外语语言中心陈景润中学的年龄学校和嘉铭学校。这是代表朝日的两所学校。非常适合有高教育需求的家庭。不过此时不建议这样做，因为不划算。关注“北京房姐”公众号，提问答疑，引导您完成整个购房流程。特别说明：以上内容（含图片、视频，如有）由自有媒体平台“网易号”用户上传发布。本平台仅提供信息存储服务。
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